Nội dung
khu đô thị Hòa Lạc là khu đô thị vệ tinh lớn nhất Hà nội được định hướng là khu khoa học và công nghệ, là nơi tập trung trí tuệ, công nghệ tân tiến, trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao và trung tâm nghiên cứu khoa học, công nghệ cao của cả nước…Khu đô thị hòa lạc có quy mô rộng lớn lên đến 17.274ha phân ra khu chức năng.
I. Quy hoạch chi tiết các phân khu của khu Đô thị Hòa Lạc
1. Phân khu Công nghệ cao Hòa Lạc
Khu Công nghệ cao Hòa Lạc (CNC) nằm trên địa bàn huyện Quốc Oai và Thạch Thất, Hà Nội, hai phía của đại lộ Thăng Long.
Chức năng chính của phân khu là nghiên cứu phát triển và ứng dụng công nghệ cao cấp Quốc Gia. Tại đây sẽ ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao, đào tạo nguồn nhân lực, phát triển sản xuất, cung ứng dịch vụ và kinh doanh sản phẩm công nghệ cao.
Trọng tâm phát triển của phân khu CNC sẽ là các ngành công nghệ cao như: công nghệ thông tin, điện tử, viễn thông, cơ điện tử, sinh học, chế tạo máy, năng lượng mới,… các sản phẩm công nghệ cao được khuyến khích khác.
Xác định vùng kiến trúc, cảnh quan trong đô thị, định hướng về hình ảnh đô thị và không gian kiến trúc theo tính chất, mục tiêu phát triển của từng khu vực. Tổ chức không gian cây xanh, mặt nước, theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị và các quy định pháp luật hiện hành.
2. Phân khu Đại học Quốc Gia Hòa lạc
Phân khu Đại học quốc gia Hà Nội nằm trên đất của huyện Thạch Thất có quy mô 1.136 ha và dân số 63.000 người.
Theo quy hoạch đến năm 2025, phân khu sẽ gồm 5 khoa trực thuộc, 8 trường đại học, 5 viện nghiên cứu, 10 đơn vị phục vụ và trung tâm phục vụ, 10 trung tâm đào tạo nghiên cứu khoa học và các trung tâm nghiên cứu liên hợp.
3. Phân khu chuỗi Đô thị, nhà ở Hòa Lạc
Phân khu đô thị được quy hoạch đến năm 2030 bao gồm:
Khu đô thị sinh thái: chia thành các phân khu HL3, HL4, HL5. Diện tích 3.400 ha và dân số khoảng 263.000 người.
Khu đô thị Phú Cát – Hòa Thạch: Diện tích 970ha, dân số khoảng 84.000 người.
4. Phân khu Y tế Khu đô thị Hòa lạc
Phân khu y tế quy hoạch tại 2 xã Hòa Thạch và xã Phú Cát. Quy mô khoảng 200ha có chức năng chính về dịch vụ y tế, hỗ trợ liên thông về kỹ thuật, hợp tác nghiên cứu khoa học, đào tạo chuyên sâu về y tế.
Các bệnh viện lớn sẽ được xây dựng tại phân khu gồm:
Bệnh viện Nhi Trung ương, Bệnh viện phụ sản Trung ương, Viện Mắt Trung ương, Viện huyết học Truyền máu Trung Ương, Bệnh viện Răng hàm mặt.
II. Thông tin quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc
- Diện tích : khoảng 17.294 ha
- Quy mô dân số : Đến năm 2030 khoảng 600 nghìn người. Ngưỡng phát triển dân số tối đa khoảng 750 nghìn người
- Địa giới hành chính quy hoạch : Thuộc các huyện Quốc Oai, huyện Thạch Thất và thị xã Sơn Tây.
- Phân khu công nghệ cao Hòa Lạc: Quy mô 1.350 ha, dân số 100.000 người. Chức năng chính là nghiên cứu, sản xuất công nghệ cao, đào tạo và chuyển giao công nghệ.
- Phân khu Đại học Quốc gia: quy mô 1.136 ha, dân số 63.000 người. Tập trung các trường đại học, viện nghiên cứu, trung tâm đào tạo nghiên cứu khoa học và các trung tâm liên hợp khác.
- Phân khu Đô thị, nhà ở: quy mô 4.300ha, dân số 347.000 người. Cung cấp nhà ở, văn phòng, các công trình đô thị.Phân khu y tế: quy mô khoảng 200 ha, cung cấp dịch vụ y tế, hỗ trợ liên thông về kỹ thuật, hợp tác nghiên cứu khoa học, đào tạo chuyên sâu.
III. Vị trí khu đô thị Hòa Lạc
Khu đô thị Hòa Lạc sở hữu vị trí đắc địa thuộc 2 huyện Thạch Thất và Quốc Oai, chính xác trên địa bàn các xã Phú Cát – Tân Xã – Hạ Bằng – Thạch Hòa – Bình Yên – Đồng Trúc.
Giáp giới cụ thể của KĐT như sau:
- Phía Đông giáp ranh các xã Hạ Bằng – Tân Xã – Bình Yên
- Phía Tây giáp ranh quốc lộ 21 đi Sơn Tây – Xuân Mai
- Phía Nam giáp ranh đại lộ Thăng Long, huyện Chương Mỹ
- Phía Bắc giáp ranh khu dân cư đường 81 tỉnh lộ 420
khu đô thị Hòa Lạc nằm phía Tây Thủ đô Hà Nội, dễ dàng kết nối với đại lộ Thăng Long tiến vào nội thành chỉ với chưa đầy 20 phút di chuyển. Đặc biệt, với vị trí là nút giao giữa các vùng Sơn Tây, Xuân Mai, Hòa Bình, Hà Nội, Khu đô thị có vị trí trung tâm, thuận lợi cho việc giao thương hàng hóa, tạo sự phát triển đồng bộ cả về kinh tế, giáo dục và xã hội.
IV. Thị trường Bất Động Sản Hòa Lạc
Trên thực tế, từ nửa cuối năm 2019 đến nay, Hòa Lạc đã đón một lượng không nhỏ nguồn cung mới được tung ra thị trường. Theo ghi nhận, các dự án đều được rao bán rầm rộ với mức giá dao động từ 8triệu đến 20 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, phân khúc đất thổ cư trong dân cũng đang được chào bán từ 7 triệu đến 15 triệu đồng/m2. Giá đất tăng mạnh so với thời điểm cuối năm 2019. Nhiều mảnh đất tại thôn Phú Cát, từng được chào giá 6 triệu đến 8 triệu đồng/m2 nay giá đã là 9 triệu đến 11 triệu đồng/m2
Nhiều mảnh thổ cư tại Phú Mãn (Quốc Oai) giá cũng tăng từ 6 triệu đến 7 triệu đồng/m2 lên mức 8 triệu đến 9 triệu đồng/m2. Đất tại Tiến Xuân (Thạch Thất), giá cũng thiết lập mức 10 triệu đến 12 triệu đồng/m2 thay vì mức 8 triệu đến 10 triệu đồng/m2 thời điểm cuối năm.
Tuyến cao tốc đi Hòa Bình nối thông với đường Láng – Hòa Lạc chính thức được vận hành, trở thành tiền đề quan trọng cho sự thông thương kinh tế của Hòa Lạc nói riêng và phía Tây Hà Nội nói chung. Bên cạnh đó, Khu Đại học Quốc gia Hà Nội và Khu Công nghệ cao cũng có những tín hiệu mới. Hàng loạt nhà máy lớn đã được khởi công hoặc xây dựng xong. Những biến chuyển trên khiến thị trường bất động sản Hòa Lạc trở nên sôi động.
